大宗商品期货作为金融市场的重要组成部分,其定义、功能及其对经济的影响一直是政策制定者、投资者以及学术界关注的焦点。简单来说,大宗商品期货是指以标准化合约形式交易的大宗商品,如能源(原油、天然气)、金属(铜、黄金)、农产品(大豆、小麦)等,其价格基于未来某一时间点的预期供需情况而确定。这种金融工具不仅为市场参与者提供了风险管理和价格发现的功能,还在宏观经济运行中扮演着关键角色。本文将从大宗商品期货的基本概念出发,分析其对经济的影响,并结合当前政策环境进行解读。
大宗商品期货的核心在于其“期货”属性。期货合约允许买卖双方在未来特定日期以预先约定的价格交割商品,这为企业提供了对冲价格波动风险的工具。例如,一家航空公司可以通过购买原油期货来锁定未来的燃油成本,从而避免油价上涨带来的经营压力。这种风险管理功能有助于稳定实体经济中的生产成本和供应链,进而促进经济平稳运行。同时,期货市场的价格发现机制反映了市场对未来供需的预期,为政策制定者和企业提供了重要的参考信息。
从宏观经济角度看,大宗商品期货对经济的影响主要体现在以下几个方面。其一,价格传导效应。大宗商品作为工业生产的基础原材料,其价格波动会通过供应链传递到最终产品价格,进而影响通货膨胀水平。例如,原油价格上涨可能导致交通运输成本和制造业成本上升,最终推高消费者物价指数(CPI)。因此,大宗商品期货市场的波动往往是宏观经济政策,尤其是货币政策调整的重要参考指标。其二,资本流动与投资行为。期货市场吸引了大量投机性和套利性资金,这些资金的流入和流出可能加剧大宗商品价格的波动,进而影响全球资本配置和金融市场稳定性。特别是在全球化背景下,大宗商品期货与股票、债券等资产类别的相关性日益增强,其波动可能引发跨市场的连锁反应。
大宗商品期货还对实体经济结构产生深远影响。一方面,期货市场为农产品生产者提供了价格保障,有助于稳定农业收入,促进农村经济发展。另一方面,能源和金属期货的价格信号可以引导资源向高效率领域配置,推动产业升级和技术创新。过度投机也可能导致价格脱离基本面,造成资源错配和经济泡沫。例如,2008年全球金融危机期间,大宗商品价格的剧烈波动部分归因于投机资本的炒作,这对全球经济复苏造成了不利影响。

在政策层面,各国政府对大宗商品期货市场的监管和调控旨在平衡市场效率与稳定性。中国作为全球大宗商品消费和贸易大国,其政策取向尤为关键。近年来,中国政府加强了对期货市场的监管,旨在防范过度投机和市场操纵行为。例如,通过提高交易保证金、限制持仓规模等措施,抑制短期投机,促进市场回归基本面。同时,政策鼓励实体企业利用期货工具进行风险管理,支持“保险+期货”等创新模式,以提升农业和工业的抗风险能力。中国还在推动人民币计价的大宗商品期货合约,如原油期货,以增强在国际市场中的定价话语权,减少对美元体系的依赖。
从全球视角看,大宗商品期货市场还受到地缘政治、环境政策等因素的影响。例如,碳中和目标的推进可能导致传统能源期货需求下降,而新能源相关商品的期货合约(如锂、钴)逐渐兴起。这种结构性变化要求政策制定者更具前瞻性,以适应绿色转型带来的新挑战。同时,数字化技术如区块链和人工智能的应用,正在提升期货交易的透明度和效率,为监管政策提供了新的工具和思路。
大宗商品期货不仅是一个金融工具,更是连接实体经济与金融市场的重要桥梁。其价格发现和风险管理功能对经济稳定具有积极作用,但过度投机和外部冲击也可能带来负面影响。因此,政策制定需在促进市场效率和防范系统性风险之间找到平衡。未来,随着全球经济和技术的演变,大宗商品期货市场将继续在资源配置、通胀管理和可持续发展中发挥关键作用,而科学的政策框架将是确保其健康发展的基石。
得房率是怎么计算的?买新房得房率多少合适
买了多大面积的房子,不一定就能住上多大面积的房子,得房率的高低一直是购房者心中的一道坎,也成为购房者买房的重点考查内容。 那么,得房率到底是怎么计算的呢?买新房得房率多少合适呢?得房率真的是越大越好吗?且看小编为你揭秘!一、什么是得房率?得房率怎么计算的?得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值,是衡量实际使用面积大小的标准之一。 例如:小红买了一套房,建筑面积100㎡,套内建筑面积为83㎡,那么得房率就是83/100*100%=83%。 二、得房率跟购房者有啥关系?1、得房率影响实际使用面积的大小公摊面积与得房率息息相关。 公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值,而得房率=1-公摊系数。 公摊系数越大,得房率越小,你的房屋实际使用面积越小。 2、得房率影响房屋性价比按理来说,得房率越高,房屋的性价比越高。 但得房率不是越高越好。 公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等,如果公摊面积太小,会使公共区域拥挤不堪。 比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯,上下班高峰期人们就要长时间等电梯;比如为了提高得房率,将过道、走廊造得非常狭窄,业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便;比如有些楼盘为了提高得房率,压缩了消防通道的空间,这样会对业主造成潜在的安全隐患。 一旦发生火灾等特殊情况,狭窄的通道会阻缓人流通过的速度,使人们无法迅速疏散。 有些开发商会通过其他方式提高得房率,在不额外增加公摊的程度上,从户内设计方面尽量扩大使用面积,撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。 通常情况下,这部分赠送面积是不计入得房率的。 但是在购房时业主还要咨询清楚赠送面积是否计入得房率,以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷。 得房率应有个合理的限度,并不是越高越好。 购房者不应盲目追求高得房率,当超过合理的限度时,一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的,还是在设计上有所突破。 三、买新房得房率多少比较合适各个小区的“得房率”有很大的差异,一般情况下,多层住宅的“得房率”在85~90%之间,小高层住宅的“得房率”在80~85%,高层的“得房率”相对较低,一般在75~80%,酒店式公寓则会更低。 一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。 一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。 四、新房的得房率怎么看?新房的得房率,一般在户型图或者楼盘宣传中,不会直接展示给购房者。 实际去看房时,销售人员会告知得房率有多少。 另外,还有两种方法可以算出得房率:1、楼盘“一房一价表”上看相关数据在售楼处,尤其是期房的项目,会有“一房一价表”,表上会标着单价、朝向、户型、楼层数、建筑面积和套内面积等。 根据公式现场算出得房率,做到心中有数。 2、合肥物价局网站或者合肥房地产管理局上查询相关信息新房楼盘的建设,需向合肥房地产管理局报备。 合肥物价局上有详细的价格信息,包括建筑面积等。 具体操作步骤:打开“合肥物价局”网站,在首页点击“合肥市商品住宅明码标价查询”,点击“更多”,在页面内就可搜索你想查询的楼盘信息,找到在售楼栋信息,就可查看“建筑面积”和“套内面积”,得房率就能立刻计算出来啦?。ㄒ陨匣卮鸱⒉加?016-11-08,当前相关购房政策请以实际为准)点击领取看房红包,百元现金直接领
房产经纪人怎样与客户和房主沟通,详细。
沟通能力。 一个成功的房产经纪人,一定是一个良好的沟通者。 房产中介人员,其工作内容还是和人打交道。 如何和客户,房主,同事之间实现良好的沟通,是成功的关键。 把自己的观念、信念、方案、方法推销给上级、下级和客户房主是房地产经纪人最重要的能力之一。 而良好的沟通能力是赢得他人支持的最好方法。 实践告诉我们,销售中的许多问题都是因沟通不畅造成的。 沟通,主要是把自己的想法告诉别人,同时聆听别人的想法,每个人都有被尊重的愿望,你要重视别人,仔细倾听别人的每句话,自己的意思要表达的非常清楚,能明晰地知道别人的想法和内心感受,微笑、热情,真诚,让别人有倾诉的愿望。 学习:从不满足于已经取得的成就,不断地学习新的知识,汲取营养,向业绩高手学习,学习他们身上好的要素,并应用到实际工作中去,才能确保房地产经纪人持续地获得成功。 对于房地产经纪人来说,销售生涯就像一场战斗,是一场不间断的、让人无喘息余地的追逐。 再一次次胜利中间夹杂着许多失败,在喜悦、期待、得意与兴奋之中往往夹杂着恐惧、拒绝和失望。 虽然总是面临许多障碍与压力,但是优秀的房地产经纪人总能凭着出色的学习能力,最大程度地把握到社会与客户的发展变化,以知识为后盾,充分地做好前进准备,步步为营,百折不挠,最终登上成功的巅峰。 很多房地产经纪人存在营销知识匮乏、营销技能低下等问题,在策划与设计、市场调查方法、营销推广手段、合同制定,法律法规,房地产专业知识,金融,建筑学等诸多方面一片空白,操作起来杂乱无章,甚至根本就会做这些事,只知靠送礼、宴请、降低佣金,暗想操作等给“回扣”来推销商品,其专业知识的贫乏令人吃惊。 有些房地产经纪人在财务方面虽然会计算购进、销售、毛利、部分,变成本价格,但对费用水平、资金周转、进销成本、资金利税率投资价值分析,等基本概念,缺乏基本的了解,甚至看不懂一般的财务报表。 这样的经纪人员如果不努力学习,怎能按照市场经济规律来进行营销决策呢?更不可能通过会计核算来调整销售行为了。 经纪人员的专业知识主要表现在四个方面:对公司要有全面的了解。 房产买卖的流程与质量管理、售后服务的内容及公司的发展方向等。 掌握房地产产业与常用术语。 经纪人员应对当地的房产发展方向有所认知。 同时还能准确把握当地的房产动态和竞争对手的优劣势极可靠卖点等信息;另外还必须掌握房地产营销知识、银行按揭知识、物业管理知识、工程建筑知识、房地产法律知识及一些专业术语如绿化率、建筑密度、使用面积等。 掌握顾客的购买心理和特性。 要了解顾客在购买过程中存在的求实、求新、求美、求名、求利的心理以及偏好、自尊、仿效、隐秘、疑虑、安全等心理。 了解市场营销相关内容。 经纪人员应该学习房地产的产品策略、营销价格策略、营销渠道策略、促销组合策略等知识了解房地产的市场营销常识。 心理素质要求较强的应变能力,为人真诚自信,乐观大方,有坚韧不拔之毅力,能承受各种困难的打击,责任感强,自制力强。 知识:经纪人的首要任务是销售,如果没有销售,业绩就没有有希望,企业也没有希望。 同时,销售代表的工作还有势在拓展,只有销售也是没有希望的,因为你销售出去的是房子和服务,而只有不断拓展市场,以诚信待客户,才能够建立起长期的市场地位,赢得长期的市场份额,为企业的销售渠道建立了重要的无形资产,为自己赢得了稳定的业绩。 细节:创新:客户是朋友:专业:耐心:作为一个优秀的房地产经纪人,应当具备那些心态呢?一、真诚 二、自信心 三、做个有心人 四、韧性 五、专业 承压能力。 房地产经纪人肩上抗着巨大的销售指标,那些新手面对开不到单的窘境。 看着别人风光地落单,获得丰厚地回报。 那些飘在外地的房地产经纪人面对生活的压力,身后有主管经理一次接一次的催促,实际面临的却是客户的冷漠与拒绝。 面对困难,相当一部分人感到迷茫和沮丧,或放弃,或消极工作,结果自然是离成功的目标越来越远。 因此,摆正自己的位置、端正自己的心态,面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人,尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。 世界上哪有天上掉馅饼的事情?哪一行的成功能轻易达到?如果每个单子都顺顺利利,从来没有拒绝?如果是这样,大家都去当房地产经纪人好了。 可以常常想象一下自己的优秀业绩,过去开心的事情,朋友家人的期望。 我是一个房地产经纪人,我以我的专业来给别人提供服务。 分析能力。 房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力,学会发现市场机会,如现在在国六条的政策冲击下,市场交易开始萎缩。 那么,这时候可以开拓新的市场,如商业地产。 在与竞争的战斗中脱颖而出。 分析一下市场需求,金牌经纪人的成功要素。 那些是我应该借鉴和分析的。 不断找到市场的空白或者是新的业绩增长点,让自己出于不败之地。
有哪些实用的止损策略?
一、指标止损法
顾名思义,这种止损方法是基于指标的止损。 交易中使用的许多预测指标,都是市场中的盘中指数,比如上涨/下跌、新高/新低和成交量。 创建基于指标的止损时,如果价格突破新高或跌至新低(如果在其新高时,你在做空;或新低时,你在做多),那么就要退出交易,即便此时的价格尚未达到你设置的止损价位。
二、时间止损
基于时间的止损策略是指,当价格动能按着期待的方向上升时,就做短线交易。 如果价格方向判断正确,那么应该会很快就能止盈。 相反,如果在做多之后,价格仍不上涨,甚至是出现了轻微下跌的情况,那就说明,价格方向的解读是错误的,此时的假设也就被证伪了。
三、价格止损
大多数交易者都熟悉基于价格的止损策略,因为价格是最明显的指标,能让投资者感受到直面的损失。 当时间和指标无法退出交易时,就把基于价格的止损作为最后的手段。 做出这种基于价格止损操作的关键是,将你的止损点设置在假设的高点或低点附近,这样即便你的假设被证伪,损失也不会太大。 在短线交易中,这意味着交易者要检查一分钟和五分钟图,以及考虑做市商的报价进行买卖。
四、资金止损
资金止损,就是当投入的资金亏损到一定数额或比率时的止损。 这种止损方式的优势是相对比较理性,能避免出现较大的资金损失,同时也能从心理上给自己一个亏损的预期,交易起来会更加从容镇定。